Kalendář


Připravujeme pro vás kalendář s "earnings calls", IPOs, SPAC mergery a dalším.

Hlavní události dne s vlivem na trhy

Jsou ziskové více investice do nemovitostí nebo do akcií?

Po většinu historie Usa – nebo přinejmenším pokud jde o spolehlivé informace – se ceny bydlení zvýšily jen o něco více než úroveň inflace v ekonomice. Pouze v období mezi lety 1990 a 2006, známým jako Velké umírnění, se návratnost bydlení vyrovnala tržním výnosům. Akciový trh trvale vyprodukoval více rozmachů a propadů než trh s bydlením, ale měl také lepší celkové výnosy.

Jakékoli výsledky odvozené z porovnání relativní výkonnosti akcií a cen nemovitostí závisí na zkoumaném časovém období. Zkoumání výnosů z 21. století vypadá velmi odlišně od výnosů, které zahrnují většinu 20. století.

Historické důkazy

Spolehlivé údaje o hodnotě nemovitostí v United states jsou před 20. léty 20. století relativně kalné. Podle indexu bydlení Situation-Shiller se průměrná anualizovaná míra návratnosti bydlení mezi lety 1928 a 2013 zvýšila o 3,7%. Akcie se během stejné doby anualizovaly o 9,5%... ..

Posílení o inflaci na průmyslovém průměru Dow Jones (DJIA) za stejné 84leté období činilo 1,9% ročně. V průběhu času tento rozdíl vyústil v pětinásobně vyšší výkonnost na akciovém trhu...

S 84letým investičním horizontem však není mnoho investorů. Vezměte si jiné časové období: 38 allow mezi lety 1975 a 2013. Investice do průměrné domácnosti ve výši 100 USD (sledovaná indexem cen domů z Federální agentury professional financování bydlení (FHFA)) v roce 1975 by do roku 2013 vzrostla na přibližně 500 USD..Podobná investice ve výši 100 USD do indexu S&P 500 by v tomto časovém rámci vzrostla na přibližně 1 600 USD...

Jablka a pomeranče

Zatímco ceny akcií a ceny bydlení odrážejí tržní hodnotu aktiva, neměly by se domy a akcie porovnávat pouze pro tržní výnosy.

Akcie představují majetkovou účast ve veřejně obchodované společnosti. Nejedná se o hmotný hmotný majetek a neslouží žádnému jinému užitku než akcieu hodnoty a likvidnímu nástroji zabezpečení. I když existuje nějaký důvod se domnívat, že by celkový akciový trh v průběhu času získal na skutečné (na rozdíl od nominální) hodnoty, je málo důvodů se domnívat, že by jedna akcie měla růst na věčnost.

Nemovitosti nejsou jako akcie. Někteří lidé spekulují s cenami nemovitostí, ale komerční a rezidenční nemovitosti slouží hmatatelným funkcím. Lidé žijí v domech a bytech. Podniky působí z obchodního vlastnictví. Fyzická vlastnost má hodnotu sama o sobě.

To představuje dva protichůdné jevy. Na jedné straně by stávající struktury nemovitostí měly v průběhu času přirozeně ztrácet hodnotu opotřebením a odpisy. Nemodifikovaný dům nemá žádný důvod, aby v průběhu času rostla jeho hodnota všechny podlahy, stropy, spotřebiče a izolace stárnou a stávají se méně hodnotnými.

Na druhou stranu byly průměrné domy postavené v roce 2015 prokazatelně lepší než průměrné domy postavené v roce 1915. Zatímco stávající struktury by neměly získat hodnotu, nové struktury by měly být cennější na základě jejich strukturálních a funkčních vylepšení.

Advisor Perception

Doug Kinsey, CFP®, AIFA®, CIMA®
Finanční skupina Artifex, Dayton, OH

Od roku 1968 do roku 2009 se průměrná míra zhodnocení stávajících domů zvýšila přibližně o 5,4% ročně..Mezitím index S&P 500 dosahoval průměrné návratnosti 7,5% akcie s malou kapitalizací v průměru 11,5% ročně... .Míra inflace se pohybovala kolem 4,6%..Neočekáváme, že investice do nemovitostí porostou mnohem více než inflace.

Ale čísla neříkají celý příběh o výkonu. Musíte se také podívat na dopad daňových výhod, výnosů a skutečnosti, že investice do nemovitostí často umožňují značnou páku (můžete financovat nákup domu, například dát více než 20% vlastních peněz) . Samozřejmě, pokud kupujete nemovitost přímo, musíte také zohlednit svůj čas při správě nemovitosti a nákladech na údržbu a opravy. Srovnání míry návratnosti musí zahrnovat všechny tyto prvky.

Kliněte pro ohodnocení článku!
[Celkem: 0 Průměrné hodnocení: 0]
Žádné příspěvky

Komentář
Jméno
E-mail
Web

error: