Kalendář


Připravujeme pro vás kalendář s "earnings calls", IPOs, SPAC mergery a dalším.

Hlavní události dne s vlivem na trhy

Jak funguje společný nájem?

Co je společný nájem – TIC?

Společným nájemem je ujednání, kdy dva nebo více lidí sdílí vlastnická práva k nemovitosti nebo pozemku. Tato nemovitost může být komerční nebo rezidenční. Když společný nájemce zemře, přechází majetek na majetek tohoto nájemce. Každý nezávislý vlastník může ovládat stejné nebo odlišné procento celkové nemovitosti. Nájem společného partnera má rovněž právo ponechat svůj podíl na majetku jakémukoli příjemci jako část jeho majetku. Společné smluvní podmínky professional nájemce jsou podrobně uvedeny v listině, názvu nebo jiných právně závazných dokumentech o vlastnictví majetku.

Jak funguje TIC

Pokud dva nebo více lidí vlastní nemovitost jako společní nájemci, všechny oblasti této nemovitosti vlastní skupina rovnoměrně. Spoluúčastníci mohou mít odlišný podíl majetkových účastí. Například Sarah a Debbie mohou vlastnit 25% nemovitosti, zatímco Leticia 50%. I když se vlastněné procento liší, žádný jednotlivec si nemůže nárokovat vlastnictví žádné konkrétní části nemovitosti.

Nájem ve společných dohodách může být vytvořen kdykoli. Jednotlivec tedy může rozvíjet zájem o nemovitost roky poté, co ostatní členové uzavřou společnou smlouvu o nájmu. Vrátíme-li se k výše uvedenému příkladu, dalo by se říci, že Sarah a Leticia původně vlastnily 50% nemovitosti. V určitém okamžiku se Sarah rozhodla rozdělit svůj 50% podíl a Debbie opustila skupinu s rozdělením 25/25/50.

Členové dohody mohou dále nezávisle prodávat nebo půjčovat proti své části vlastnictví.

Shrnutí

  • Společný nájem je uspořádání, ve kterém mají dva nebo více lidí vlastnické podíly v nemovitosti.
  • Společní nájemníci mohou vlastnit různá procenta nemovitosti.
  • Společní nájemníci mohou po své smrti odkázat svůj podíl na majetku komukoli.
  • Společný nájem se významně liší od společného nájmu, zejména pokud jde o pozůstalostní práva a míru vlastnictví každého nájemce.

Likvidace TIC

Jeden nebo více nájemců může vykoupit další členy, aby společně zrušili nájem. Pokud by nájemci měli vyvinout protichůdné zájmy nebo směry pro užívání, vylepšení nemovitosti nebo chtějí nemovitost prodat, musí dospět ke společné dohodě o dalším postupu. V případech, kdy nelze dosáhnout porozumění, může dojít k akci oddílu. Akce rozdělení může být dobrovolná nebo nařízená soudem v závislosti na tom, jak dobře spolupracují nájemci...

V soudním řízení o rozdělení soud rozdělí majetek mezi nájemce společných členů, což umožní každému členovi postupovat odděleně od ostatních členů. Známý jako oddíl v naturáliích je nejpřímější způsob rozdělení vlastnosti a obvykle se jedná o metodu používanou v případě, že si nájemci nejsou nepřátelští...

Pokud spoluvlastníci odmítnou spolupracovat, mohou zvážit vstup do přepážky nemovitosti prodejem. Zde je podíl prodán a výtěžek je rozdělen mezi nájemce podle jejich příslušných zájmů v majetku...

Majetkové daně s vlastnostmi TIC

Nájem ve společné dohodě, který se řídí platnými právními předpisy, obvykle popisuje dopady sdíleného vlastnictví na daně z nemovitosti. Smlouva stanoví, jak je daňová povinnost smluvně rozdělena na každého vlastníka.

Vzhledem k tomu, že nájemní smlouva ve společné dohodě legálně nerozdělí pozemek nebo majetek, většina daňových jurisdikcí nepřidělí každému vlastníkovi zvlášť poměrný daň z nemovitosti na základě jeho procenta vlastnictví. Společní nájemníci nejčastěji dostávají jednu daň z nemovitosti...

V mnoha jurisdikcích nájem na základě společné dohody ukládá spoluzájemcům společnou odpovědnost. Toto ustanovení znamená, že každý z nezávislých vlastníků může nést odpovědnost za daň z nemovitosti až do plné výše vyměření. Odpovědnost se vztahuje na každého vlastníka bez ohledu na úroveň nebo procento vlastnictví...

Jakmile je daň z nemovitosti uspokojena, spoluvlastníci si tuto platbu odečtou ze svých podání daně z příjmu. Pokud by daňová jurisdikce sledovala společnou odpovědnost, každý spoluvlastník by mohl odečíst částku, kterou přispěl, z podání daně z příjmů fyzických osob. V krajích, které tento postup nedodržují, si mohou odečíst procento z celkové daně až do výše jejich vlastnictví...

Společný nájem vs Společný nájem

I když to zní podobně, společný nájem se v několika ohledech liší od společného nájmu. Ve společném nájmu získávají nájemci stejné podíly nemovitosti se stejnou listinou ve stejnou dobu...

Jedním z hlavních rozdílů je přidání nebo odebrání kteréhokoli člena ze smlouvy. V dohodách TIC změna členů neporušuje dohodu. Při společném nájmu je dohoda porušena, pokud si některý z členů přeje prodat svůj podíl...

Například pokud chce jeden nebo více nájemců odkoupit ostatní, musí se nemovitost technicky prodat a výtěžek se rovnoměrně rozdělí mezi vlastníky. Členové společného nájmu mohou také použít zákonné rozdělení k oddělení majetku, pokud je podíl dostatečně velký, aby vyhověl tomuto oddělení.

Smrt společného nájemce

Další podstatný rozdíl nastává v případě smrti jednoho nájemce. Jak již bylo zmíněno dříve, dohody TIC umožňují přechod majetku jako části majetku vlastníka. Ve společné nájemní smlouvě však přechází název nemovitosti na pozůstalého vlastníka...

Jinými slovy, běžní nájemníci nemají žádná automatická práva na pozůstalost. Pokud poslední vůle zesnulého člena neurčí, že jejich zájem o nemovitost má být rozdělen mezi pozůstalé vlastníky, patří zesnulý nájemce ve společném zájmu k jeho majetku. Naopak u společných nájemců je podíl zesnulého vlastníka automaticky převeden na přeživší vlastníky. Například když čtyři společní nájemci vlastní dům a jeden nájemce zemře, každý ze tří přeživších skončí s dalším třetinovým podílem nemovitosti...

Manželství a vlastnictví majetku

Některé státy stanoví společný nájem jako výchozí vlastnictví pro manželské páry, zatímco jiné používají nájem v běžném vlastnickém modelu. Třetím modelem, který se používá v asi 25 státech a v okrese Columbia, je celkově nájem (TbyE), ve kterém má každý z manželů stejný a nerozdílný podíl na majetku... ..

Klady a zápory společného nájmu

Koupě domu s rodinným příslušníkem, přítelem nebo obchodním partnerem jako společným nájemcem může jednotlivcům pomoci snadněji vstoupit na trh nemovitostí. Protože vklady a platby jsou rozděleny, nákup a údržba nemovitosti mohou být levnější než pro jednotlivce. Navíc může být zjednodušena výpůjční kapacita, pokud má jeden vlastník vyšší příjem nebo lepší finanční zázemí než ostatní členové.

Klady

  • Usnadňuje nákupy nemovitostí

  • Počet nájemců se může změnit

  • Jsou možné různé stupně vlastnictví

Nevýhody

  • Žádná automatická pozůstalostní práva

  • Všichni nájemci stejně odpovědní za dluhy, daně

  • Jeden nájemce může vynutit prodej majetku

Při zastavování nemovitosti jako společného nájemce však obvykle podepisují dokumenty všichni dlužníci. Jelikož všichni členové podepisují hypoteční dokumenty, v případě selhání může věřitel zabavit podíly u všech členů skupiny. I když jeden nebo více dlužníků přestane poskytovat příspěvky na splácení hypotéky, ostatní dlužníci musí stále splácet platby, aby zabránili uzavření smlouvy...

Možnost použít závěť k určení příjemců do nemovitosti umožňuje spoluvlastníkovi kontrolu nad jejich podílem. Pokud spoluvlastník zemře bez závěti, jeho zájem o nemovitost projde závětí – nákladnou událostí z hlediska času i peněz...

Zbylí nájemci mohou také zjistit, že nyní vlastní nemovitost s někým, koho neznají nebo s kým nesouhlasí. Tento nový nájemce může podat akci oddílu, což donutí neochotné nájemce prodat nebo rozdělit vlastnost...

Příklad společného nájmu (TIC)

Kalifornie umožňuje čtyři typy spoluvlastnictví, které zahrnují společné vlastnictví, partnerství, společný nájem a společný nájem. TIC je však výchozí forma mezi nesezdanými stranami nebo jednotlivci, kteří společně nabývají nemovitosti. V Kalifornii mají tito vlastníci společný status nájemců, pokud jejich dohoda nebo smlouva výslovně nestanoví jinak, zakládající partnerství nebo společný nájem...

Podle SirkinLaw, sanfranciské realitní právnické firmy se specializací na spoluvlastnictví.

Stále více lidí se obrací na společné nájmy … jako na způsob, jak maximalizovat svou nákupní a prodejní sílu. Tato ujednání snižují ceny a zvyšují výběr professional kupující tím, že jim umožňují sdružovat zdroje a kupovat více nemovitostí, než by jinak mohli nebo chtěli.

.V příspěvku na blogu ze srpna 2018 píšou, že konverze TIC – změna vlastnické struktury nemovitostí na společné bydlení – se staly obzvláště populární v metropolitních oblastech Increased Los Angeles a San Francisco / Oakland...

Kliněte pro ohodnocení článku!
[Celkem: 0 Průměrné hodnocení: 0]
Žádné příspěvky

Komentář
Jméno
E-mail
Web

error: