Kalendář


Připravujeme pro vás kalendář s "earnings calls", IPOs, SPAC mergery a dalším.

Hlavní události dne s vlivem na trhy

Jaké jsou důvody pro investice do nemovitostí?

Výhody investování do nemovitostí jsou četné. Díky dobře vybraným aktivům si mohou investoři užít předvídatelný peněžní tok, vynikající výnosy, daňové výhody a diverzifikaci – a je možné využít nemovitosti k vybudování bohatství.

Uvažujete o investování do nemovitostí? Zde je to, co potřebujete vědět o výhodách nemovitostí a proč je nemovitost považována za dobrou investici.

Shrnutí

  • Realitní investoři vydělávají peníze prostřednictvím příjmů z pronájmu, zhodnocení a zisků generovaných obchodními aktivitami, které závisí na nemovitosti.
  • Mezi výhody investování do nemovitostí patří pasivní příjem, stabilní peněžní tok, daňové výhody, diverzifikace a pákový efekt.
  • Realitní investiční fondy (REIT) nabízejí způsob, jak investovat do nemovitostí, aniž byste museli vlastnit, provozovat nebo financovat nemovitosti.

Tok peněz

Peněžní tok je čistý příjem z investice do nemovitosti po provedení splátek hypotéky a provozních nákladů. Klíčovou výhodou investování do nemovitostí je jeho schopnost generovat peněžní toky. V mnoha případech se peněžní tok v průběhu času posiluje pouze tím, že splácíte hypotéku – a budujete svůj vlastní kapitál.

Daňové úlevy a odpočty

Investoři v oblasti nemovitostí mohou využít četných daňových úlev a odpočtů, které mohou v daném čase ušetřit peníze. Obecně můžete odečíst přiměřené náklady na vlastnictví, provoz a správu nemovitosti.

Rychlý fakt

Můžete odepisovat náklady na budovy, ale ne pozemky.

A protože náklady na nákup a vylepšení investiční nemovitosti lze odepisovat po dobu její životnosti (27,5 permit u rezidenčních nemovitostí 39 permit u komerčních nemovitostí), máte prospěch z desetiletí odpočtů, které vám pomohou snížit váš zdaněný příjem....Další daňová výhoda: můžete být schopni odložit kapitálové zisky výměnou 1031...

Uznání

Realitní investoři vydělávají peníze z příjmů z pronájmu, jakýchkoli zisků generovaných obchodní činností závislou na majetku a zhodnocování. Hodnoty nemovitostí mají tendenci se časem zvyšovat a s dobrou investicí můžete dosáhnout zisku, když je čas na prodej. Nájemné má také tendenci v průběhu času růst, což může vést k vyšším peněžním tokům.

Tento graf Federální rezervní banky v St. Louis ukazuje průměrné ceny domů v Usa od roku 1963. Šedě podbarvené oblasti označují americké recese...

Zdroj: Federální rezervní banka St. Louis.

Budujte kapitál a bohatství

Když splácíte hypotéku na nemovitost, budujete kapitál – aktivum, které je součástí vašeho čistého jmění. A jak budujete kapitál, máte páku na nákup dalších nemovitostí a ještě větší zvýšení peněžních toků a bohatství.

Diverzifikace portfolia

Další výhodou investic do nemovitostí je jejich diverzifikační potenciál. Nemovitosti mají nízkou – a v některých případech negativní – korelaci s ostatními hlavními třídami aktiv. To znamená, že přidání nemovitostí do portfolia diverzifikovaných aktiv může snížit volatilitu portfolia a poskytnout vyšší výnos na jednotku rizika.

Realitní páka

Pákou je použití různých finančních nástrojů nebo vypůjčeného kapitálu (např. Dluhu) ke zvýšení potenciálního výnosu investice. Například 20% záloha na hypotéku vám poskytne 100% domu, který chcete koupit – to je páka. Protože nemovitost je hmotné aktivum a může sloužit jako zástava, je financování snadno dostupné.

Konkurenceschopné výnosy přizpůsobené riziku

Výnosy z nemovitostí se liší v závislosti na faktorech, jako je umístění, třída aktiv a správa. Mnozí investoři se stále snaží překonat průměrné výnosy indexu S&P 500 – na co mnoho lidí odkazuje, když řekne „trh“. Průměrný roční výnos za posledních 50 enable je přibližně 11%...

Inflační zajištění

Schopnost nemovitostí zajistit inflaci vychází z pozitivního vztahu mezi růstem HDP a poptávkou po nemovitostech. S růstem ekonomik roste poptávka po nemovitostech. To se zase promítne do vyšších kapitálových hodnot. Nemovitosti proto mají tendenci udržovat kupní sílu kapitálu přenesením části inflačního tlaku na nájemce a začleněním části inflačního tlaku ve formě zhodnocení kapitálu.

Realitní investiční fondy (REITs)

Pokud chcete investovat do nemovitostí, ale nejste připraveni skočit do vlastnictví a správy nemovitostí, můžete zvážit investiční fond pro nemovitosti (REIT). Můžete nakupovat a prodávat veřejně obchodovatelné REIT na hlavních burzách cenných papírů. Mnoho obchoduje s velkým objemem, což znamená, že se můžete rychle dostat do az pozice. REIT musí investorům vyplatit 90% příjmů, takže obvykle nabízejí vyšší dividendy než mnoho akcií...

Závěr

Přes všechny výhody investování do nemovitostí existují nevýhody. Jedním z hlavních je nedostatek likvidity (nebo relativní potíže s přeměnou aktiva na hotovost a hotovost na aktivum). Na rozdíl od transakce s akciemi nebo obligacemi, kterou lze dokončit během několika sekund, může její uzavření trvat několik měsíců. I za pomoci makléře může trvat několik týdnů práce, než najdete správnou protistranu.

Nemovitosti jsou stále zřetelnou třídou aktiv, které jsou snadno srozumitelné a mohou zlepšit profil rizika a návratnosti portfolia investora. Samotná nemovitost nabízí peněžní toky, daňové úlevy, budování kapitálu, konkurenceschopné výnosy očištěné o riziko a zajištění proti inflaci. Nemovitosti mohou také posílit portfolio snížením volatility prostřednictvím diverzifikace, ať už investujete do fyzických nemovitostí nebo REIT.

Kliněte pro ohodnocení článku!
[Celkem: 0 Průměrné hodnocení: 0]
Žádné příspěvky

Komentář
Jméno
E-mail
Web

error: