Jedním z hlavních důvodů, proč lidé investují, je zvýšení jejich bohatství. Přestože se motivace mezi investory může lišit – někteří mohou chtít peníze na odchod do důchodu, jiní se mohou rozhodnout, že peníze odloží na jiné životní události, jako je dítě nebo svatba – vydělávání peněz je obvykle základem všech investic. A nezáleží na tom, kam své peníze vložíte, ať už jdou na akciový trh, trh s dluhopisy nebo do nemovitostí.
Nemovitost je hmotný majetek, který se skládá z půdy a obvykle zahrnuje všechny struktury nebo zdroje, které se na této zemi nacházejí. Investice do nemovitostí jsou jedním z příkladů investic do nemovitostí. Lidé si obvykle kupují investiční nemovitosti s úmyslem vydělat peníze prostřednictvím příjmů z pronájmu. Někteří lidé kupují investiční nemovitosti se záměrem je po krátké době prodat.
Bez ohledu na záměr je pro investory, kteří diverzifikují své investiční portfolio o nemovitosti, důležité měřit návratnost investic (ROI), aby se určila ziskovost nemovitosti. Zde je rychlý pohled na návratnost investic, jak ji vypočítat pro vaši pronajatou nemovitost a proč je důležité, abyste věděli návratnost investic nemovitosti před nákupem nemovitosti.
Shrnutí
Návratnost investice měří, kolik peněz nebo zisku se na investici vydělá jako procento z nákladů na tuto investici. Ukazuje, jak efektivně a efektivně se investiční dolary používají k vytváření zisků. Znalost návratnosti investic umožňuje investorům posoudit, zda je vložení peněz do konkrétní investice moudrou volbou nebo ne.
Návratnost investic lze použít pro jakoukoli investici – akcie, dluhopisy, spořicí účet a část nemovitosti. Výpočet smysluplné návratnosti investice do rezidenční nemovitosti může být náročný, protože s výpočty lze snadno manipulovat – do výpočtu lze zahrnout nebo vyloučit určité proměnné. Obzvláště obtížné to může být, když mají investoři možnost platit v hotovosti nebo si vzít hypotéku na nemovitost.
Zde přezkoumáme dva příklady výpočtu návratnosti investic do rezidenčních nemovitostí: nákup v hotovosti a jeden financovaný hypotékou.
Chcete-li vypočítat zisk nebo zisk z jakékoli investice, nejprve vezměte celkovou návratnost investice a odečtěte původní náklady na investici.
Pro výpočet procenta ROI vezmeme čistý zisk nebo čistý zisk z investice a vydělíme ji původními náklady.
.
RÓJá = CÓst ÓF JánprotiEstmEntGAin Ón JánprotiEstmEnt – CÓst ÓF JánprotiEstmEnt..
Například pokud koupíte akcie ABC za 1 000 $ a prodáte je o dva roky později za 1 600 $, čistý zisk je 600 $ (1 600 – 1 000 $). ROI na akcieě je 60% [$600 (net profit) ÷ $1,000 (cost) = 0.60].
Výše uvedená rovnice se jeví jako dostatečně jednoduchá, ale mějte na paměti, že s realitami přichází v úvahu řada proměnných, které mohou ovlivnit čísla ROI. Patří mezi ně výdaje na opravy a údržbu a metody výpočtu pákového efektu – množství peněz vypůjčených s úroky za účelem počáteční investice. Podmínky financování mohou samozřejmě výrazně ovlivnit celkové náklady na investici.
Výpočet ROI nemovitosti je poměrně přímočarý, pokud si nemovitost koupíte za hotovost. Zde je příklad pronájmu nemovitosti zakoupené za hotovost:
O rok později:
Výpočet ROI nemovitosti:
Výpočet návratnosti investic u financovaných transakcí je více zapojen.
Předpokládejme například, že jste koupili stejnou nemovitost ve výši 100 000 USD, jak je uvedeno výše, ale místo placení hotovosti jste si vzali hypotéku.
U hypotéky také existují průběžné náklady:
Někteří investoři přidávají vlastní kapitál do rovnice. Vlastní kapitál je tržní hodnota nemovitosti minus celková nesplacená částka půjčky. Pamatujte, že domácí kapitál není hotovost. Abyste měli přístup, musíte nemovitost prodat.
Chcete-li vypočítat výši vlastního kapitálu ve vaší domácnosti, zkontrolujte plán splácení hypotéky a zjistěte, kolik z vašich splátek hypotéky šlo na splacení jistiny úvěru. Tím se buduje kapitál ve vaší domácnosti.
Částku vlastního kapitálu lze přidat k ročnímu výnosu. V našem příkladu plán amortizace půjčky ukázal, že během prvních 12 měsíců bylo splaceno celkem 1 408,84 USD jistiny.
Znalost návratnosti investic pro jakoukoli investici vám umožní být informovanějším investorem. Před nákupem odhadněte své náklady a výdaje i příjmy z pronájmu. To vám dává šanci porovnat to s jinými, podobnými vlastnostmi.
Jakmile to zúžíte, můžete určit, kolik vyděláte. Pokud si kdykoli uvědomíte, že vaše náklady a výdaje překročí vaši návratnost investic, možná se budete muset rozhodnout, zda to chcete zvládnout, a doufat, že znovu vyděláte – nebo prodáte, abyste neprohráli.
Samozřejmě mohou existovat další výdaje spojené s vlastnictvím nemovitosti k pronájmu, jako jsou náklady na opravy nebo údržbu, které by musely být zahrnuty do výpočtů, což v konečném důsledku ovlivní návratnost investic.
Rovněž jsme předpokládali, že nemovitost byla pronajata na všech 12 měsíců. V mnoha případech dochází k volným místům, zejména mezi nájemci, a ve svých výpočtech musíte zohlednit nedostatek příjmů za tyto měsíce.
Návratnost investic do pronájmu nemovitosti je odlišná, protože záleží na tom, zda je nemovitost financována prostřednictvím hypotéky nebo placena v hotovosti. Obecným pravidlem je, že čím méně hotovosti vyplatíte předem jako zálohu na nemovitost, tím větší bude zůstatek hypotečního úvěru, ale čím vyšší bude vaše návratnost investic.
Naopak, čím více hotovosti zaplatíte předem a čím méně si půjčíte, tím nižší bude vaše návratnost investic, protože vaše počáteční náklady by byly vyšší. Jinými slovy, financování vám umožní krátkodobě zvýšit návratnost investic, protože vaše počáteční náklady jsou nižší.
Při měření návratnosti investic u více vlastností je důležité používat konzistentní přístup. Pokud například do hodnocení jedné nemovitosti zahrnete vlastní kapitál domácnosti, měli byste při výpočtu návratnosti investic do svého portfolia nemovitostí zahrnout vlastní kapitál ostatních nemovitostí. To může poskytnout nejpřesnější pohled na vaše investiční portfolio.
Pamatovat si údaje
