Kalendář


Připravujeme pro vás kalendář s "earnings calls", IPOs, SPAC mergery a dalším.

Hlavní události dne s vlivem na trhy

Investice do zástavních práv k dani z nemovitosti

Rostoucí volatilita akciového trhu v kombinaci se stále historicky nízkými úrokovými sazbami má mnoho investorů, kteří hledají alternativní způsoby, jak zajistit slušnou míru návratnosti. Jedním z často opomíjených investičních výklenků jsou zástavní práva k dani z nemovitostí. Tato jedinečná příležitost může v některých případech poskytnout znalým investorům vynikající návratnost. Záložní práva na vlastnictví mohou také nést značné riziko, což znamená, že začínající kupující musí pochopit pravidla a potenciální úskalí, která s tímto typem aktiv přicházejí. Tento článek pojednává o daňových zádržných právech, o tom, jak do nich můžete investovat a jaké nevýhody přináší tento druh investičního nástroje.

Shrnutí

  • Záložní práva se prodávají na aukcích, které někdy zahrnují dražení válek.
  • Pokud potřebujete vyloučit, mohou existovat další zádržná práva k majetku, která vám brání v převzetí majetku.
  • Pokud majetek získáte, mohou existovat nepředvídané výdaje, jako jsou opravy nebo dokonce vystěhování současných obyvatel.
  • Můžete také investovat do nemovitostních záložních fondů.

Co je daňové zástavní právo?

Pokud vlastník půdy nebo vlastník nemovitosti nezaplatí daně ze svého majetku, je oprávněno k nemovitosti uložit zástavní právo město nebo kraj, ve kterém se nemovitost nachází. Zástavní právo je právní nárok vůči majetku za nezaplacenou dlužnou částku. Majetek, k němuž je připojeno zástavní právo, nelze prodat ani refinancovat, dokud nebudou zaplaceny daně a zástavní právo nebude odstraněno.

Při vystavení zástavního práva vystaví obec potvrzení o zástavním právu k dani, které odráží dlužnou částku za nemovitost in addition veškeré splatné úroky nebo penále. Tyto certifikáty jsou poté draženy investorovi s nejvyšší nabídkou. Daňová zástavní práva lze zakoupit za pouhých několik set dolarů za velmi malé nemovitosti, ale většina stojí mnohem víc.

Zástavní práva k dani z nemovitosti lze zakoupit od obce, což umožňuje majiteli zástavního práva vybírat platby s úroky nebo zabraňovat uzavření nemovitosti.

Daňové zástavní práva podle čísel

Podle Brada Westovera, výkonného ředitele Countrywide Tax Lien Association (NTLA), nebylo v roce 2017 zaplaceno přibližně 14 miliard dolarů z majetkových daní. Asi třetina těchto zástavních práv je následně prodána soukromým investorům. Místní samosprávy těží ze soukromého prodeje, protože okamžitě získají zpět peníze, které dluží za dotyčný majetek. Třicet států prodává potvrzení o zástavním právu k dani, říká Westover.

Westover nemá professional rok 2018 žádná národní čísla, ale poznamenává, že ve státě Florida poklesly nezaplacené daně z nemovitostí z 1,2 miliardy USD v roce 2008 na 740 milionů USD v roce 2018, „téměř polovina toho, co bylo na vrcholu“, a tento pokles dostupnosti zástavních práv pro investory je pravděpodobně národní development. „Při zdravé ekonomice má smysl, aby více lidí platilo daně z majetku,“ říká.

Jak mohu investovat do daňových zástavních práv?

Záložní práva k dani z nemovitostí lze zakoupit stejným způsobem, jakým lze skutečné nemovitosti kupovat a prodávat na aukcích. Aukce mohou probíhat ve fyzickém prostředí nebo on the net a investoři mohou buď dražit úrokovou sazbu ze zástavního práva, nebo dražit prémii, kterou za ni zaplatí. Investor, který je ochoten přijmout nejnižší úrokovou sazbu nebo zaplatit nejvyšší prémii, obdrží zástavní právo. Kupující se často dostávají do dražebních bojů o danou nemovitost, což snižuje míru návratnosti, kterou sklízí vítězný kupující.

Míra uzavření trhu s nemovitostmi s daňovými zástavními právy je podle společnosti Westover pouze asi 4%. Říká však, že kupující si musí být vědomi nákladů na opravy, spolu s dalšími neznámými, které možná budou muset zaplatit, pokud převezmou vlastnictví nemovitosti. Ti, kteří tyto nemovitosti poté vlastní, se možná budou muset vypořádat s nepříjemnými úkoly, jako je vystěhování současných obyvatel, což může vyžadovat nákladnou pomoc od správce nemovitosti nebo právního zástupce.

Každý, kdo má zájem o koupi daňového zástavního práva, by měl začít tím, že se rozhodne, na jaký typ nemovitosti by chtěl mít zádržné právo, jako je obytný nebo komerční nebo nezastavěný pozemek versus majetek se zlepšením. Poté mohou kontaktovat svého pokladníka města nebo kraje a zjistit, kdy, kde a jak se bude konat příští aukce. Pokladnická kancelář může investorovi sdělit, kde má získat seznam zástavních práv k nemovitostem, které mají být draženy, a také pravidla, jak bude prodej probíhat. Tato pravidla stanoví veškeré požadavky na předběžnou registraci, přijaté způsoby platby a další související podrobnosti.

Kupující také musí provést náležitou péči o dostupné nemovitosti, protože v některých případech může být aktuální hodnota nemovitosti nižší než částka zástavního práva. NTLA doporučuje vydělit nominální částku delikventního daňového zástavního práva tržní hodnotou nemovitosti. Pokud je poměr vyšší než 4%, měli by se potenciální kupci od této nemovitosti držet dál. Kromě toho by na nemovitost mohla existovat i další zádržná práva, která brání uchazeči převzít vlastnictví k nemovitosti.

Každému kusu nemovitosti v daném kraji s daňovým zástavním právem je přiřazeno číslo v rámci příslušného balíku. Kupující mohou hledat tato zádržná práva podle počtu, aby získali informace o nich od kraje, což lze často provést on the web. Pro každé číslo má kraj adresu nemovitosti, jméno vlastníka, odhadovanou hodnotu nemovitosti, právní popis a rozpis stavu nemovitosti a veškeré stavby umístěné v areálu.

Jak profitovat ze zástavního práva

Investoři, kteří kupují zástavní práva k dani z nemovitosti, jsou obvykle povinni okamžitě zaplatit částku zástavního práva v plné výši zpět vydávající obci. Ve všech státech kromě dvou vybírá emitent daňového zástavního práva jistinu, úroky a jakékoli penále, platí držiteli certifikátu o zástavním právu a poté shromažďuje certifikát o zástavním právu, pokud není v evidenci. Vlastník nemovitosti musí investorovi splatit celou částku zástavního práva plus úroky, které se mohou pohybovat kdekoli od 5% do 36% – sazba se v jednotlivých státech liší – ale obvykle se pohybuje mezi 10% a 12%. Pokud investor zaplatil za zástavní právo prémii, lze ji v některých případech přičíst k částce, která je splacena.

Splátkový kalendář obvykle trvá kdekoli od šesti měsíců do tří allow. Vlastník je ve většině případů schopen zástavní právo zaplatit v plné výši. Pokud vlastník nemůže zástavní právo zaplatit ve stanovené lhůtě, má investor pravomoc uzavřít nemovitost tak, jak by to udělala obec, i když k tomu dochází velmi zřídka.

Nevýhody investování do zástavních práv k dani z nemovitosti

Ačkoli zástavní práva k dani z nemovitosti mohou přinést značné úrokové sazby, investoři si musí před brodením v této aréně udělat domácí úkoly. Daňová zádržná práva jsou obecně nevhodná pro začínající investory nebo professional ty, kteří mají málo zkušeností nebo znalostí v oblasti nemovitostí.

Investoři také musí být obeznámeni se skutečným majetkem, na který bylo zástavní právo umístěno, aby bylo zajištěno, že mohou vybrat peníze od vlastníka. Zchátralá nemovitost, která se nachází v samém srdci chudinské čtvrti, pravděpodobně není dobrou koupí, bez ohledu na slíbenou úrokovou sazbu, protože vlastník nemovitosti nemusí být schopen nebo ochoten zaplatit dlužnou daň. Vlastnosti s jakýmkoli druhem poškození životního prostředí, například z chemikálií nebo nebezpečných materiálů, které se tam ukládaly, jsou také obecně nežádoucí.

Po obdržení certifikátů musí vlastníci zástavního práva vědět, jaké jsou jejich povinnosti. Zpravidla musí vlastníka nemovitosti písemně informovat o svém nákupu ve stanovené lhůtě. Poté, co do té doby nebude provedena úplná platba, musí mu na konci období professional vyplacení zaslat druhé oznámení.

Daňová zástava také není věčným nástrojem. Mnoho z nich má datum vypršení platnosti po skončení období pro uplatnění. Jakmile zádržné právo vyprší, majitel zádržného práva nebude schopen inkasovat žádný nevyplacený zůstatek. Pokud nemovitost vstoupí do uzavření, může držitel zástavního práva objevit další zástavní práva k nemovitosti, což může znemožnit získání titulu.

Mnoho komerčních institucí, jako jsou banky a zajišťovací fondy, se začalo zajímat o majetková práva. Dokázali překonat konkurenci a snížit výnosy. To znesnadňovalo jednotlivým investorům hledání výnosných zástavních práv a někteří se kvůli tomu vzdali. Nyní však existují i ​​některé fondy, které investují do zástavních práv, a to může být professional začínajícího investora dobrý způsob, jak proniknout do této arény s nižším stupněm rizika.

Závěr

Záložní práva na daň z nemovitosti mohou být životaschopnou investiční alternativou professional zkušené investory obeznámené s trhem s nemovitostmi. Ti, kteří vědí, co dělají, a věnují si čas zkoumání vlastností, za které kupují zástavní práva, mohou v průběhu času generovat značné zisky. Potenciální rizika však činí tuto arénu nevhodnou pro nenáročné investory.

Westover nazývá zástavní práva k dani z nemovitosti „dobrými příležitostmi pro ty, kteří jsou vzdělaní, moudří a důvtipní – a hroznou investicí professional ty, kteří nedělají náležitou náležitou péči. Pokud si koupíte bažiny na Floridě nebo pouštní zemi v Arizoně, která nemá žádnou hodnotu, šance jsou, že vlastník nevykoupí [by paying their taxes to you with interest] a půda, kterou získáte, nebude mít žádnou hodnotu. “Další informace o zástavních právech k dani z nemovitostí získáte u svého realitního agenta nebo finančního poradce.

Kliněte pro ohodnocení článku!
[Celkem: 0 Průměrné hodnocení: 0]
Žádné příspěvky

Komentář
Jméno
E-mail
Web

error: