Kalendář


Připravujeme pro vás kalendář s "earnings calls", IPOs, SPAC mergery a dalším.

Hlavní události dne s vlivem na trhy

Společný nájem: Výhody a úskalí

AkciePrůvodce.cz > Brokeři  > Brokeři na investování  > Společný nájem: Výhody a úskalí

Společný nájem: Výhody a úskalí

Společný nájem je ujednání, které příjemcům umožňuje přístup k vašemu účtu, aniž by se museli obrátit na soud. Páry a obchodní partneři si mohou vzájemně nárokovat své bankovní účty, makléřské účty, nemovitosti a osobní majetek jako společní nájemci s pozůstalostními právy (JTWROS).

KLÍČOVÉ TAKEAWAYS

  • Mezi hlavní výhody společného nájmu patří vyhýbání se dědickým soudům, sdílení odpovědnosti a zachování kontinuity.
  • Primárními úskalími je potřeba dohody, potenciál zmrazení aktiv a ztráta kontroly nad distribucí aktiv po smrti.
  • Společný nájem je alternativou ke společnému nájmu, která se vyhýbá některým jeho nevýhodám.

Společný nájem s pozůstalostí

Společný nájem s právy na přežití (JTWROS) je typ účtu, který vlastní alespoň dva lidé. V tomto ujednání mají nájemci stejné právo na aktiva účtu. Rovněž jim byla poskytnuta pozůstalostní práva v případě smrti jiného majitele účtu.

Jednoduše řečeno to znamená, že když jeden z partnerů nebo manželů zemře, druhý obdrží všechny peníze nebo majetek. Proto si mnoho manželských párů a obchodních partnerů zvolilo tuto možnost. Před vstupem do společného nájmu byste však měli zvážit několik věcí. Níže se podíváme na výhody a nevýhody tohoto uspořádání.

Vyvarujte se závěti s JTWROS

Když člověk zemře, probační soud přezkoumá jeho vůli. Účelem soudu je rozhodnout, zda je závěť platná a právně závazná. Dědický soud také určuje, jaké závazky a aktiva mohou mít zesnulí. Po důkladném přezkoumání soud rozdělí veškerý zbývající majetek dědicům.

Pokud jednotlivec zemře bez závěti, proces se komplikuje. Bez závěti nemá dědický soud žádné písemné důkazy o tom, jak by si zemřelý přál, aby byl majetek rozdělen.

Nevýhodou procesu prozkoumání závěti je, že třídění majetku může trvat značně dlouho. To znamená, že příjemcům bude trvat ještě déle, než získají své dědictví.

JTWROS automaticky převádí vlastnictví na manžela / manželku nebo obchodního partnera po smrti prvního partnera, takže se vyhne prozkoumání závěti. To je obrovská výhoda professional ty, kteří potřebují prostředky okamžitě.

Rovná odpovědnost

Pokud manželský pár nebo obchodní partneři vlastní aktivum s názvem JTWROS, znamená to, že za toto aktivum odpovídají všichni jednotlivci. Jinými slovy, všichni mají pozitivní atributy a podílejí se na závazcích stejně. To také znamená, že žádní partneři nemohou mít na majetku dluhy, aniž by se sami zadlužili.

Například manžel, který se plánuje rozvést se svou ženou, nemůže získat půjčku proti domu páru a nechat dluh se svou ženou. V okamžiku, kdy si manžel půjčku vezme, je stejně odpovědný za její splacení. Podobně si manžel nesmí pronajmout část majetku, aniž by se o výdělky podělil se svou ženou.

Kontinuita společného nájmu

Když někdo zemře, jeho majetek je často zmrazen, dokud soud pro závěti nerozhodne o zásadních věcech. Soud musí určit, zda jsou aktiva zatížena. Poté přijdou na to, jak rozdělit zbývající aktiva dědicům. Tento proces může být problémem pozůstalého manžela, který má nesplacené dluhy nebo velké fixní výdaje.

Pokud však pozůstalý manžel nebo obchodní spouse vlastní majetek jako společný nájemce, může tento majetek užívat jakýmkoli způsobem, který uzná za vhodný. Společný nájemce jej může držet, prodat nebo zastavit hypotékou. Zákon ve skutečnosti stanoví, že bezprostředně po smrti jednoho nájemce je vlastnictví převedeno na pozůstalého. Společný nájem je zvláště užitečný professional předání rodinného podniku bez přerušení, pokud jsou zamýšlenými dědici partneři.

Společný nájem může pomoci udržet kontinuitu v podnikání, když associate zemře.

Vztahové problémy s JTWROS

Vlastnit celý majetek dvěma lidmi je nevýhodou nestabilního vztahu bez ohledu na to, zda je vztah osobní nebo profesionální. Pokud má pár manželské problémy nebo nesouhlasí obchodní partneři, žádná strana nemůže aktivum prodat nebo zatížit bez souhlasu všech stran. Toto omezení má zabránit zneužívání. Potřeba získat souhlas všech stran však může ztěžovat přijetí nezbytných opatření.

Zmrazené bankovní účty

Dědický soud může v některých situacích také zmrazit účet společných nájemců. Soud by například mohl zmrazit účet, pokud je zesnulý hluboce zadlužen. Akce je pravděpodobnější, pokud existuje riziko, že by pozůstalý companion mohl účet zlikvidovat, aby se vyhnul placení závazků.

Účet lze také zmrazit, pokud dojde ke sporu o to, zda na něj skutečně přispěl pozůstalý manžel nebo obchodní lover. Obecně platí, že jednání v dobré víře snižuje pravděpodobnost zablokování účtu.

Ztráta kontroly nad aktivy

Dalším možným úskalím společného nájmu je ztráta kontroly nad konečným rozdělením aktiv. Když přeživší partneři převezmou kontrolu nad společným majetkem, mohou jej prodat nebo jej odkázat někomu jinému. Jinými slovy, zesnulý nerozhoduje o konečném naložení s majetkem po smrti.

Společný nájem: Alternativa ke společnému nájmu

Hlavní alternativou společného nájmu je společný nájem. Mezi společné výhody nájemního pronájmu patří:

Majetek je rozveden

Každému vlastníkovi je přiděleno dílčí vlastnictví, což může, ale nemusí být stejná část. Každá strana může také legálně prodat svůj podíl bez souhlasu nebo souhlasu jiné strany.

Majetek přejde na dědice

Na rozdíl od JTWROS se vlastnictví aktiva po smrti prvního vlastníka automaticky nepřenese na přežívajícího vlastníka účtu. Ve skutečnosti aktivum projde podle ustanovení provedených v závěti zesnulého. Většina nájemců obvykle nechává dílo svým dědicům. Přesto by to mohlo přejít na druhého vlastníka účtu, pokud je v závěti takové ustanovení.

K aktivům lze přistupovat

Pokud se jeden vlastník stane invalidním nebo zemře, druhý vlastník by měl mít stále přístup ke svému podílu na majetku. To znamená, že může prodat část aktiva, aniž by čekal na rozhodnutí soudu o dědictví.

Závěr

JTWROS i společný nájem mají atraktivní vlastnosti. Jednotlivci by měli před provedením jakéhokoli ujednání vyhodnotit svou situaci a určit, která možnost je výhodnější.

Kliněte pro ohodnocení článku!
[Celkem: 0 Průměrné hodnocení: 0]
Žádné příspěvky

Komentář
Jméno
E-mail
Web