Kalendář

Připravujeme pro vás kalendář s "earnings calls", IPOs, SPAC mergery a dalším.

Hlavní události dne s vlivem na trhy

Definice pravidla jednoho procenta

AkciePrůvodce.cz > Investování  > Alternativní investice  > Investice do nemovitostí  > Definice pravidla jednoho procenta

Definice pravidla jednoho procenta

Co je jednopercentní pravidlo?

Pravidlo jednoho procenta, někdy stylizované jako „pravidlo 1%“, se používá k určení, zda měsíční nájemné vydělané z části investiční nemovitosti překročí měsíční splátku hypotéky dané nemovitosti. Cílem pravidla je zajistit, aby nájemné bylo vyšší nebo – v nejhorším případě – rovné splátce hypotéky, aby se investor alespoň zlomil i na nemovitosti.

Pravidlo jednoho procenta může poskytnout základní úroveň pro stanovení úrovně nájemného, ​​které si majitelé komerčních nemovitostí účtují za prostor nemovitostí. Tato úroveň nájemného se může vztahovat na všechny typy nájemců v obytných i komerčních nemovitostech.

Nákup nemovitosti za účelem investice vyžaduje důkladnou analýzu mnoha faktorů. Pravidlo jednoho procenta je jen jeden nástroj professional měření, který může investorovi pomoci posoudit riziko a potenciální zisk, kterého lze dosáhnout investováním do nemovitosti.

Jak funguje jednoprocentní pravidlo

Tento jednoduchý výpočet znásobuje kupní cenu nemovitosti in addition veškeré nutné opravy o 1%. Výsledkem je základní úroveň měsíčního nájemného. Srovnává se to také s možnou měsíční splátkou hypotéky, aby majitel lépe porozuměl měsíčním peněžním tokům nemovitosti.

Toto pravidlo se používá pouze pro rychlý odhad, protože nebere v úvahu další náklady spojené s částí nemovitosti, jako je údržba, pojištění a daně.

Příklad pravidla jednoho procenta

Investor hledá hypotéku na pronájem nemovitosti s celkovou hodnotou výplaty 200 000 USD. Pomocí pravidla jednoho procenta by vlastník vypočítal měsíční splátku nájemného ve výši 2 000 USD: 200 000 USD vynásobené 1%. V takovém případě by investor hledal hypoteční úvěr s měsíčními splátkami nižšími a absolutně nejvýše 2 000 USD.

Shrnutí

  • Účtované nájemné by mělo být stejné nebo vyšší než splátka hypotéky investora, aby bylo zajištěno, že se alespoň zlomí dokonce i na nemovitosti.
  • Vynásobte kupní cenu nemovitosti additionally veškeré nezbytné opravy o 1%, abyste určili základní úroveň měsíčního nájemného.
  • V ideálním případě by investor měl hledat hypoteční úvěr s měsíčními splátkami nižšími než 1%.

Jednopercentní pravidlo vs. jiné typy výpočtů

Pravidlo jednoho procenta také pomáhá dát investorovi základní bod, za který může vzít v úvahu další faktory týkající se vlastnictví nemovitosti. Druhým důležitým výpočtem je multiplikátor hrubého nájemného, která používá úroveň měsíčního nájemného k určení doby, za kterou bude investice vyplacena. Tohoto výpočtu je dosaženo vydělením celkové vypůjčené hodnoty měsíčním nájemným.

V příkladu domu s hodnotou 200 000 $ by trader vydělil 200 000 $ 2 000 $. To jí dává 100měsíční výplatní lhůtu, což znamená něco málo přes 8,3 roku. Investoři mohou také použít multiplikátor hrubého nájemného při zvažování podmínek splátkového kalendáře půjčky na nemovitost.

The 70% pravidlo znamená, že investor by po opravách neměl platit více než 70% odhadované hodnoty nemovitosti po nižších nákladech.

Zvláštní úvahy

Při výpočtu multiplikátoru hrubého nájemného musí kupující vzít v úvahu také nájemné v oblasti, ve které se nemovitost nachází. Pokud je standardní sazba nájemného v sousedství professional kupujícího v tomto příkladu nižší než 2 000 USD, bude muset investor zvážit snížení nájemného, ​​aby zajistil, že najde nájemce.

Dalším důležitým faktorem, který je třeba vzít v úvahu, je údržba nemovitosti. Za údržbu a opravy odpovídá majitel nemovitosti. I když záloha může pokrýt značné škody, je také důležité, aby vlastník stanovil určitou částku nájemného za účelem úspory na údržbě. To může přispět k zisku, pokud se nepoužije, a peníze by byly k dispozici, když nastane potřeba údržby.

Investice do nemovitostí mohou být celkově dobrou investicí pro dlouhodobé investory. Základní nájemné, které si majitel účtuje za jakýkoli typ nemovitosti, určuje úroveň plateb očekávaných nájemci. Majitelé obvykle ročně zvyšují nájemné, aby zvládli inflaci a další náklady spojené s nemovitostí, ale základní sazba je důležitá úroveň, která určuje celkovou návratnost investice.

0/5 (0 Reviews)
Žádné příspěvky

Komentář
Jméno
E-mail
Web

error: