Kalendář

Připravujeme pro vás kalendář s "earnings calls", IPOs, SPAC mergery a dalším.

Hlavní události dne s vlivem na trhy

Definice práva první nabídky

AkciePrůvodce.cz > Investování  > Alternativní investice  > Investice do nemovitostí  > Definice práva první nabídky

Definice práva první nabídky

Co je to právo první nabídky?

Nabídka práva na první nabídku je smluvní závazek, který umožňuje držiteli práv koupit aktivum dříve, než se vlastník pokusí jej prodat někomu jinému. Pokud držitel práv o nemovitost již nemá zájem, může ji prodávající prodat třetí straně. Práva první nabídky se nejčastěji používají v realitním průmyslu a při prodeji podniků.

Shrnutí

  • Nabídka práva na první nabídku říká, že držitel práv může aktivum koupit nebo o něj ucházet, než se ho vlastník pokusí prodat třetí straně.
  • Tato práva jsou společná s prodejem nemovitostí a obchodem, zapsaná do nájemní smlouvy nebo obchodního partnerství.
  • Držitelé práv jsou tedy obvykle buď nájemci, nebo investoři.
  • Nabídka přednostní nabídky zvýhodňuje prodejce, zatímco předkupní právo upřednostňuje kupujícího.
  • Práva prvního odmítnutí dávají držiteli práv možnost porovnat nabídku, kterou již prodejce obdržel.

Porozumění právům první nabídky

Právo na první nabídku je obvykle zapsáno do smlouvy, jako je nájemní smlouva nebo obchodní partnerství. Spouští se, když chce vlastník aktivum nebo nemovitost prodat. Podle podmínek smlouvy je vlastník povinen dát držiteli práva první nabídky první šanci na koupi nemovitosti. Držitel práva má určitou dobu, po kterou může nabídku předložit před vypršením její platnosti. Prodejce může nabídku přijmout nebo odmítnout.

Právo první nabídky je obecně rychlý proces.

Pokud nabídku odmítne, může ji majitel bez omezení prodat třetí straně. Pokud jsou pokusy o prodej třetí straně neúspěšné, může se prodejce vrátit k držiteli práv a požádat o novou nabídku. Držitel práv není v tuto chvíli vázán svou původní nabídkou a může ji snížit. Vědět, že prodejce nebyl úspěšný při hledání třetí strany, staví držitele práv do silnější pozice. Mezi prodejce obvykle patří pronajímatelé a vlastníci firem, zatímco držitelé práv jsou obecně nájemci a investoři.

Zvláštní úvahy

Nejběžnější situací, kdy se využívá právo první nabídky, je nemovitost mezi pronajímatelem a nájemcem. Nájemce může chtít od pronajímatele právo první nabídky, aby nebyl nucen se přestěhovat. Nájemce může chtít prodávajícímu nabídnout přiměřenou nabídku. Pronajímatel nebo prodávající může mezitím zvážit nabídku rychlého prodeje a minimalizace právních a zprostředkovatelských poplatků.

Nabídka přednostní nabídky se také používá při odprodeji podniků. Vlastník firmy může dát právo první nabídky partnerům nebo investorům před uvedením na obecný trh na prodej třetí straně.

Právo první nabídky vs. právo prvního odmítnutí

Právo na první nabídku úzce souvisí s právem na první odmítnutí, ale první se považuje za zvýhodňující prodejce, zatímco druhá za zvýhodňuje potenciálního kupujícího.

Právo prvního odmítnutí dává držiteli práva schopnost vyrovnat nabídku, kterou obdržel někdo, kdo si přeje aktivum prodat. Majetek s připojeným právem prvního odmítnutí může být obtížnější prodat, protože potenciální kupci možná nebudou chtít jít do potíží s vyjednáváním dohody, která musí být nejprve nabídnuta jiné straně.

0/5 (0 Reviews)
Žádné příspěvky

Komentář
Jméno
E-mail
Web

error: