Kalendář


Připravujeme pro vás kalendář s "earnings calls", IPOs, SPAC mergery a dalším.

Hlavní události dne s vlivem na trhy

Definice nemovitostí

Definice nemovitostí

Co je to nemovitost?

Nemovitosti jsou pozemky spolu s jakýmikoli trvalými vylepšeními, která jsou s pozemkem spojená, ať už přírodních nebo umělých – včetně vody, stromů, minerálů, budov, domů, plotů a mostů. Nemovitosti jsou formou nemovitostí. Liší se od osobního majetku, což jsou věci, které nejsou trvale připevněny k zemi, jako jsou vozidla, lodě, šperky, nábytek a zemědělské vybavení.

Shrnutí

  • Nemovitosti jsou třídou „nemovitostí“, která zahrnuje pozemky a vše, co je k nim trvale připojeno, ať už přírodní nebo umělé.
  • Existuje pět hlavních kategorií nemovitostí: obytné, komerční, průmyslové, surové pozemky a speciální použití.
  • Do nemovitostí můžete investovat přímo zakoupením domu, nájmu nemovitosti nebo jiného majetku, nebo nepřímo prostřednictvím trustu na investice do nemovitostí (REIT).

Porozumění nemovitostem

Lidé často používají tyto výrazy přistát, nemovitost, a nemovitý majetek zaměnitelně, ale existuje několik jemných rozdílů.

  • Přistát označuje zemský povrch až do středu Země a nahoru do vzdušného prostoru nahoře, včetně stromů, minerálů a vody.
  • Nemovitost je země plus jakékoli trvalé umělé doplňky, jako jsou domy a jiné budovy.
  • Skutečný majetek„Jednou ze dvou hlavních klasifikací majetku“ jsou zájmy, výhody a práva spojená s vlastnictvím nemovitostí.

Obecně řečeno, nemovitosti zahrnují fyzický povrch půdy, to, co leží nad a pod ní, co je k ní trvale připojeno, plus všechna vlastnická práva – včetně práva vlastnit, prodávat, pronajímat a užívat si půdu.

Skutečný majetek by neměl být zaměňován s osobním majetkem, který zahrnuje veškerý majetek, který neodpovídá definici skutečného majetku. Primární charakteristikou osobního majetku je to, že je movitý. Mezi příklady patří vozidla, lodě, nábytek, oblečení a smartphony.

Fyzikální vlastnosti nemovitostí

Země má tři fyzické vlastnosti, které ji odlišují od ostatních aktiv v ekonomice:

  1. Nehybnost. Zatímco některé části půdy jsou odnímatelné a topografii lze změnit, nelze nikdy změnit geografickou polohu jakéhokoli pozemku.
  2. Nezničitelnost. Pozemek je odolný a nezničitelný (trvalý).
  3. Jedinečnost. Žádné dva pozemky nemohou být úplně stejné. I když mohou sdílet podobnosti, každá zásilka se geograficky liší.

Ekonomické charakteristiky nemovitostí

Pozemek má také několik odlišných ekonomických charakteristik, které ovlivňují jeho hodnotu jako investice:

  • Nedostatek: I když se půda nepovažuje za vzácnou, celková nabídka je pevná.
  • Vylepšení: Jakékoli doplňky nebo změny k pozemku nebo budově, které ovlivňují hodnotu nemovitosti, se nazývají vylepšení. Vylepšení soukromé povahy (jako jsou domy a ploty) se označují jako vylepšení na země. Vylepšení veřejné povahy (např. Chodníky a kanalizace) se nazývají vylepšení na země.
  • Trvalá investice: Jakmile je půda vylepšena, představuje celkový kapitál a práce použitá k vybudování zlepšení značnou fixní investici. I když lze budovu zbourat, vylepšení jako kanalizace, elektřina, voda a kanalizace bývají trvalá, protože je nelze ekonomicky odstranit (nebo vyměnit).
  • Preference umístění nebo oblasti. Poloha odkazuje na volby a chutě lidí týkající se dané oblasti na základě faktorů, jako je pohodlí, pověst a historie. Poloha je jednou z nejdůležitějších ekonomických charakteristik půdy (tedy rčení „poloha, poloha, poloha!“).

Druhy nemovitostí

Existuje pět hlavních typů nemovitostí:

  1. Rezidenční nemovitosti: Jakýkoli majetek používaný k obytným účelům. Mezi příklady patří rodinné domy, byty, družstva, duplexy, řadové domy a obytné domy s méně než pěti samostatnými jednotkami.
  2. Komerční nemovitosti: Jakýkoli majetek používaný výhradně k obchodním účelům, jako jsou bytové komplexy, čerpací stanice, obchody s potravinami, nemocnice, hotely, kanceláře, parkovací zařízení, restaurace, nákupní centra, obchody a divadla.
  3. Průmyslové nemovitosti: Jakýkoli majetek používaný k výrobě, výrobě, distribuci, akcieování a výzkumu a vývoji. Mezi příklady patří továrny, elektrárny a akciey.
  4. Přistát: Zahrnuje nezastavěný majetek, neobsazenou půdu a zemědělskou půdu (farmy, sady, ranče a lesní pozemky).
  5. Speciální účel: Majetek používaný veřejností, jako jsou hřbitovy, vládní budovy, knihovny, parky, svatyně a školy.

Jak funguje realitní průmysl

Navzdory rozsahu a složitosti trhu s nemovitostmi má mnoho lidí tendenci si myslet, že se toto odvětví skládá pouze z makléřů a prodejců. Miliony lidí však ve skutečnosti vydělávají na živobytí prostřednictvím nemovitostí, a to nejen prodejem, ale také oceňováním, správou nemovitostí, financováním, výstavbou, vývojem, poradenstvím, vzděláváním a několika dalšími obory.

Mnoho odborníků a podniků – včetně účetních, architektů, bank, pojišťovacích společností, geodetů a právníků – závisí také na realitním průmyslu.

Nemovitosti jsou rozhodujícím faktorem hospodářského růstu v USA. Zahájení bydlení – počet nových projektů rezidenční výstavby v daném měsíci – zveřejněných úřadem pro sčítání lidu v USA je klíčovým ekonomickým ukazatelem. Zpráva obsahuje stavební povolení, zahájení bydlení a údaje o dokončení bydlení rozdělené do tří různých kategorií:..

  • Rodinné domy
  • Domy s 2-4 jednotkami
  • Vícegenerační budovy s pěti nebo více jednotkami, například bytové komplexy..

Investoři a analytici pečlivě sledují začátky bydlení, protože čísla mohou poskytnout obecný smysl pro ekonomický směr. Navíc typy zahájení nového bydlení může poskytnout informace o vývoji ekonomiky.

Příklad: Bydlení začíná

Například pokud zahájení bydlení naznačuje méně začátků jedné rodiny a více rodin, mohlo by to znamenat blížící se nedostatek dodávek pro rodinné domy – což by mohlo zvýšit ceny domů. Následující graf ukazuje 20 let začátku bydlení, od 1. ledna 2000 do 1. února 2020...

Začíná 20 let bydlení. Zdroj: Federální rezervní banka St. Louis.

Jak investovat do nemovitostí

Existuje několik způsobů, jak investovat do nemovitostí. Mezi nejběžnější způsoby přímého investování patří:

Pokud si koupíte fyzický majetek (např. Pronájem nemovitostí, převrácení domu), můžete vydělat peníze dvěma různými způsoby: výnosy z pronájmu nebo leasingu a zhodnocení hodnoty nemovitosti. Na rozdíl od jiných investic je nemovitost dramaticky ovlivněna jeho polohou. Ceny nemovitostí mohou zvyšovat nebo snižovat faktory, jako je míra zaměstnanosti, místní ekonomika, míra kriminality, dopravní prostředky, kvalita škol, komunální služby a daně z nemovitosti.

Nevýhody
  • Je obvykle nelikvidní

  • Ovlivněno vysoce lokálními faktory

  • Vyžaduje velké počáteční kapitálové výdaje

  • Může vyžadovat aktivní správu a odborné znalosti

Investovat do nemovitostí můžete také nepřímo. Jedním z nejpopulárnějších způsobů, jak toho dosáhnout, je důvěra v investování do nemovitostí (REIT) – společnost, která vlastní portfolio nemovitostí vytvářejících příjmy. Existuje několik širokých typů REIT, včetně kapitálových, hypotéčních a hybridních REIT. REIT jsou dále klasifikovány podle toho, jak jsou jejich akcie nakupovány a prodávány:

  • Veřejně obchodované REIT
  • Veřejné neobchodované REIT
  • Soukromé REIT

Nejpopulárnějším způsobem, jak investovat do REIT, je nákup akcií, které jsou veřejně obchodovány na burze. Vzhledem k tomu, že akcie se obchodují jako jakékoli jiné cenné papíry obchodované na burze (myslím, že akcie), je REIT velmi likvidní a transparentní.

Stejně jako mnoho akcií vyděláváte příjmy z REITů vyplácením dividend a zhodnocením akcií. Kromě jednotlivých REIT můžete investovat také do realitních podílových fondů a fondů obchodovaných na burze nemovitostí (ETF).

Co se nám líbí
  • Likvidita

  • Diverzifikace

  • Stabilní dividendy

  • Výnosy očištěné o riziko

Cenné papíry zajištěné hypotékou

Další možností investování do nemovitostí jsou cenné papíry zajištěné hypotékou (MBS). Tito lidé obdrželi spoustu špatného tisku kvůli roli, kterou hráli při zhroucení hypotéky, která v letech 2007-08 vyvolala globální finanční krizi..MBS však stále existují a obchoduje se s nimi.

Nejpřístupnějším způsobem, jak průměrný investor nakupovat do těchto produktů, jsou ETF. Stejně jako všechny investice, i tyto produkty představují určité riziko. Mohou však také nabídnout diverzifikaci portfolia. Investoři musí prošetřit podíly, aby zajistili, že se fondy specializují na cenné papíry kryté hypotékou na investiční úrovni, nikoli na rizikovou odrůdu, která se objevila v době krize...

Příklady MBS

Mezi dva populární ETF, které umožňují běžným investorům přístup k MBS, patří:

  • Cenné papíry zajištěné hypotékou Vanguard ETF (VMBS): Tento ETF sleduje Bloomberg Barclays americký MBS Float upravený index, který je tvořen federální agenturou podporovanou MBS, která má minimální fondy 250 milionů $ a minimální splatnost jednoho roku...
  • IShares MBS ETF (MBB): Tento ETF se zaměřuje na hypoteční cenné papíry s pevnou úrokovou sazbou a sleduje index Bloomberg Barclays US MBS. Jeho podíly zahrnují dluhopisy vydané nebo garantované vládou sponzorovanými podniky, jako jsou Fannie Mae a Freddie Mac, takže mají rating AAA...

Kliněte pro ohodnocení článku!
[Celkem: 0 Průměrné hodnocení: 0]
Žádné příspěvky

Komentář
Jméno
E-mail
Web

error: